• Analisamos o potencial construtivo de terrenos ou edifícios à luz das condicionantes legais, técnicas e topográficas, identificando as principais limitações e oportunidades ao desenvolvimento do projeto.

• Este trabalho é determinante para garantir a adequação do terreno ou do edifício ao fim pretendido e constitui um elemento essencial na análise de viabilidade e risco de investimentos imobiliários, quer para clientes finais, quer para investidores.

• Colaboramos com o Cliente na definição e validação dos objetivos do projeto, traduzindo-os em requisitos funcionais, espaciais, económico-financeiros e de calendarização.

• Deste trabalho resulta um programa preliminar, que assegura a coerência entre os requisitos definidos e a solução a desenvolver. É essencial à tomada de decisões informadas ao longo de todo o desenvolvimento do projeto de arquitetura.

• Com base no potencial construtivo e nos objetivos previamente definidos, estudamos as linhas orientadoras do projeto de arquitetura, integrando os requisitos do Cliente e o enquadramento do local numa proposta espacial coerente, funcional e tecnicamente viável.

• Começamos por explorar e validar com o Cliente diferentes opções estruturantes do projeto, evoluindo posteriormente para o desenvolvimento da solução de forma segura e devidamente fundamentada.

Asseguramos a instrução e gestão de diferentes procedimentos junto das entidades competentes, garantindo a conformidade do projeto com o enquadramento legal aplicável.

• Pedido de Informação Prévia (PIP) “Simples”
  Permite confirmar a viabilidade de uma operação urbanística, reduzindo o risco associado à aquisição de um imóvel e/ou desenvolvimento do projeto.

• Pedido de Informação Prévia (PIP) “Qualificado”
  Versão reforçada do PIP e com efeitos equiparáveis a um Licenciamento, que assegura a possibilidade de início da obra no prazo de 2 anos após a aprovação.

• Licenciamento
  Procedimento de controlo prévio que prevê a apreciação formal do projeto pelas entidades competentes, permitindo o avanço seguro para a fase de obra no prazo de 1 ano após a aprovação.

• Comunicação Prévia
  Procedimento de controlo prévio aplicável a operações urbanísticas em situações específicas, que dispensa a necessidade de aprovação formal prévia pela entidade licenciadora.

• Operação de Loteamento
  Procedimento urbanístico que regula a divisão de um terreno em lotes destinados à edificação, incluindo a definição de infraestruturas, espaços públicos e parâmetros construtivos.

• Alteração de Utilização
  Procedimento urbanístico que permite a alteração do uso atribuído a um edifício ou fração, assegurando a sua conformidade com os instrumentos de gestão territorial e a legislação aplicável.

• Coordenamos de forma integrada todos os projetos de especialidade e a sua articulação com o projeto de arquitetura, garantindo a compatibilidade técnica entre os diferentes projetos. Asseguramos ainda a sua submissão às entidades licenciadoras.

• Este processo minimiza conflitos em obra, otimiza custos e assegura conformidade regulamentar desde o projeto até à execução.

• Detalhamos os materiais, processos construtivos e trabalhos de cada ofício necessários à construção da obra através de Desenhos de Pormenorização, Mapa de Quantidades e Caderno de Encargos.

• Estes elementos são essenciais para a definição das condições técnicas de construção, garantindo a clareza das soluções projetadas e vinculando o Empreiteiro ao cumprimento rigoroso das condições da obra.

Asseguramos apoio qualificado aos nossos Clientes em diferentes momentos da fase de obra, com vista à correta execução do projeto.

• Concurso e Seleção de Empreiteiro
  Lançamos o concurso aos empreiteiros selecionados pelo Cliente, disponibilizando os elementos necessários à apresentação de projeto. Prestamos esclarecimentos técnicos e participamos na análise comparativa das propostas recebidas.

• Acompanhamento da Obra
  Garantimos visitas regulares à obra para verificação da conformidade da obra com o projeto e prestação de esclarecimentos e orientações técnicas.

• Prestamos apoio técnico e estratégico ajustado às necessidades específicas de cada Cliente, com uma abordagem flexível, que pode assumir um caráter pontual ou uma intervenção global ao longo do desenvolvimento do projeto.

• Cooperamos com os nossos Clientes em matérias de arquitetura e urbanismo, desenvolvendo estudos e pareceres que apoiam a avaliação de oportunidades, a análise de cenários e a tomada de decisão em contextos como a procura de localização, operações de loteamento, investimento e promoção imobiliária, gestão de projetos, planos de negócio ou assistência financeira.